На главную
 
Об оценке

ВИДЫ СТОИМОСТЕЙ

В зависимости от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов мы рассчитываем следующие виды стоимости:

Рыночная стоимость

В соответствии с Международными стандартами оценки рыночная стоимость — это расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком

Эта стоимость рассчитывается, когда объект оценки находится не на открытом рынке. В этом случае определяется стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

Стоимость замещения объекта оценки

Определяя эту стоимость, оценщик рассчитывает сумму затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки. Предполагается создание нового объекта, который был бы по своим функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта.

Стоимость воспроизводства объекта оценки

Стоимость воспроизводства — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки, необходимых для создания объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. Данная стоимость точно характеризует современную стоимость объекта, однако моральное устаревание технологий и материалов делают ее определение во многих случаях крайне затруднительным.

Стоимость объекта оценки при существующем использовании

Эта стоимость рассчитывается исходя из существующих условий и целей использования объекта оценки. При этом предполагается, что объект останется действующим и продолжит функционировать в неизменной среде, в организационно-правовой форме. При определении этой стоимости не проводится анализ наилучшего использования.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость объекта оценки определяется исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Она связана с определенным проектом и его инвестором. Инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемых конкретным инвестором.

Инвестиционная стоимость имеет много общего с рыночной, но отличается от нее по следующим причинам: различия в оценке будущей прибыльности; различия в представлениях о степени риска; разная налоговая ситуация; сочетаемость с другими объектами, принадлежащими владельцу или контролируемыми им.

Стоимость объекта для целей налогообложения

Эта стоимость определяется для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Данный вид стоимости определяется, например, при ликвидации объекта вследствие банкротства и служит начальной ценой при открытой продаже объекта на аукционе.

Утилизационная стоимость

Утилизационная стоимость – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

Утилизируемые материальные активы — это активы, которые достигли предельного состояния вследствие полного износа или чрезвычайного события и потеряли свою первоначальную полезность. Тесно связана с утилизационной стоимостью скраповая стоимость, представляющая собой вторичную стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект.

Специальная стоимость

Для определения этой стоимости в контракте на услуги оценщика прописываются условия, не включенные в понятие рыночной и других стоимостей. К специальным видам стоимости относятся страховая, таможенная и др. стоимости.

 

 

О компании
Услуги
 Бизнес
Недвижимость
Автотранспорт
Оборудование
Страховщикам
Клиенты
Контакты
ОЦЕНКА.RU

 

Контакты

Наш адрес:
119330, Россия, Москва,
ул. Мосфильмовская, д.25

Тел.: +7(499) 143-64-14
Факс: +7(499) 143-57-70
e-Mail: nd@ocenka.ru

Copyright © 2004-2009 ООО ФИРМА «НОВЫЙ ДОМ».
Создание сайта web дизайн студия Гольфстрим

Земельные участки Земельные участки Оборудование Оборудование Автотранспорт Автотранспорт Недвижимость Недвижимость Бизнес Бизнес