Оценка недвижимости

Множество сделок, происходящих на рынке недвижимости, вызывают потребность в независимой оценке.

Недвижимое имущество (недвижимость) — физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгдоы, обсуловленные владением объектами.

В каких случаях может потребоваться оценка недвижимости?

Помимо случаев обязательной оценки недвижимость следует оценивать:

при страховании объектов недвижимости;
при кредитовании под залог объектов недвижимости;
при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
при внесении недвижимости в качестве вклада в устанвый капитал;
при ликвидации объектов недвижимости;
при исполнении прав наследования, судебного приговора.

Основные случаи обязательной оценки

Эти случаи перечислены в соответствующих законодательных актах, прежде всего в федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ»:

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.